[캐나다 QC 몬트리올] 집 구입 시 오퍼 이후 진행 순서

 

리얼터와 열심히 집을 보러 다니고, 

눈치게임 하면서 오퍼를 넣고,

드디어 우리의 오퍼가 승인되었다면-

 

 

1. Proof of Fund Document (7일 안)
: 모기지 받을 경우 모기지 확인서가 필요할 것이고, 현금으로 살 경우는 계좌에 구입 금액을 가지고 있다는 것을 증명해야 함. 은행 가서 Buying Home 위해 POF Letter 필요하다고 하면 작성해준다고 함. 
은행 계좌 3개월 잔고를 기준으로 해당 집의 매매 금액 여부 확인.

2. Home Inspection (10일 안)
: inspector에게 연락해서 오퍼 승락 10일 안에 inspection 받아야 함. (받지 않아도 되지만, 집에 문제가 있어도 이의 제기를 못 함)
리얼터와 함께 방문하면 파악하기 더 쉬우니, 리얼터 스케줄과 함께 잡는게 좋음.
>> 아주 일반적인 검사만 함. 공동 관리 구역은 검사하지 않음. 콘도는 창틀과 배수구, 전기 플러그 등의 단순하고 일반적인 사항만 체크해 줌. 약 한 시간 소요.  콘도 관리 문서도 달라해서 살펴보는 듯 함. 좀 더 확인이 필요한 사항이 발생하면 비용이 추가로 드는 심화 검사를 해줌. (일반 검사 $375+tax) 
>> 이 결과를 가지고 셀러에게 딜을 할 수 있음. 검사 결과 조치가 필요한 사항이 발생했으니 해당 비용 요구에 대해 버이어측 리얼터가 상대 리얼터를 통해 전달함. 

 

3. Notary Contact
: 언어가 통하는(영어 가능한) 노터리인지 확인 (문서를 영어로 만들어 줌) 
모기지 없이 현금으로 구매할 경우 일이 수월함. 
계약서 등 필요 서류는 셀러 측 리얼터가 노터리에게 전해 줌. 
공동명의로 구매 시 혼인확인서 제출해야 함. 
노터리는 해당 서류 검토 후 계약 날짜에 맞춰 수일 전에 체크를 노터리 앞으로 써서 가져오라고 함. 
>> 노터리 앞으로 Bank Draft (보증수표, 은행에 가서 만들어 달라고 하면 됨) 써가지고 전해주면 됨. 주택 구입 금액을 노터리가 홀딩하고 있는 셈. 양측이 정해진 날짜에 가서 최종 서류에 사인하고 열쇠 받으면 나머지는 노터리가 명의 이전해주고 서류 정리. 
>> 노터리는 관리비, 세금, 남은 금액 정산을 해주고, 처리 수수료는 퀘벡 지역 기준 약 $1,000 ~ $1,500 (Real estate transaction)